Petits et grands appartements : 3 €/m² d'écart
Le loyer au mètre carré baisse nettement avec la taille. Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, l'indicateur atteint 16,6 €/m², de 13,2 à 20,7 €/m² dans l'intervalle de prédiction ; pour 3 pièces et plus, il descend à 13,6 €/m², de 10,2 à 18,1 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'écart atteint environ 22 %. Les petites surfaces dominent l'offre : 45 333 observations d'annonces de 1 ou 2 pièces contre 20 201 de 3 pièces et plus. L'appartement se loue à peu près au même prix au mètre carré qu'une maison de référence (14,4 €/m²).
Loyers mensuels indicatifs selon la taille
- deux-pièces de 40 m² : environ 660 € par mois, sur l'indicateur 1 ou 2 pièces ;
- trois-pièces de 70 m² : environ 950 €, et de 720 à 1 270 € dans l'intervalle de prédiction, sur l'indicateur 3 pièces et plus ;
- quatre-pièces de 85 m² : environ 1 160 €.
Calculs ICITOO sur les indicateurs de la carte des loyers 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : loyers d'annonce charges comprises de logements non meublés. Un meublé, un logement neuf ou un bien loué avec une place de stationnement peuvent s'en écarter.
Nantes en zone tendue : ce que cela change
Nantes fait partie des communes classées en zone tendue (décret n° 2013-392). Pour un appartement loué vide, le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois. Lors d'une remise en location, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf exceptions limitées comme des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué ; ce dispositif (décret n° 2017-1198) est reconduit jusqu'au 31 juillet 2027. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022.
DPE et copropriété : les obligations du bailleur
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé ; la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034. En appartement, l'isolation des façades ou de la toiture se décide en assemblée générale : le plan pluriannuel de travaux de la copropriété montre ce qui est prévu et à quelle échéance. En location vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. Pour un cas précis, l'ADIL de Loire-Atlantique, relais local de l'ANIL (anil.org), conseille gratuitement.