Une maison se vend 33 % plus cher au m² qu'un appartement
Sur la même période, de juillet 2020 à décembre 2024, la médiane des appartements parisiens s'établit à 10 523 €/m² sur 137 335 ventes. À 14 000 €/m², les maisons se vendent donc 33 % plus cher au mètre carré. L'écart tient d'abord à la rareté : moins d'une vente sur deux cents porte sur une maison dans la capitale.
Huit arrondissements concentrent 89 % des ventes
Le 12e, le 13e, le 14e, le 15e, le 16e, le 18e, le 19e et le 20e réunissent 586 des 655 ventes. Médianes par arrondissement, sur la même période :
- 16e : 16 621 €/m² (124 ventes) ;
- 18e : 13 758 €/m² (42 ventes) ;
- 14e : 13 516 €/m² (81 ventes) ;
- 19e : 13 114 €/m² (104 ventes) ;
- 13e : 12 867 €/m² (73 ventes) ;
- 15e : 12 400 €/m² (46 ventes) ;
- 20e : 12 336 €/m² (82 ventes) ;
- 12e : 12 125 €/m² (34 ventes).
Le 17e compte 29 ventes, et les onze premiers arrondissements 40 à eux tous : trop peu pour publier une médiane fiable.
Quel budget prévoir
La maison vendue à Paris mesure en médiane 119 m², pour un prix médian d'environ 1 504 000 €. Au prix médian au m², 80 m² représentent environ 1 120 000 € et 120 m² environ 1 680 000 €. La fourchette interquartile, de 11 102 à 18 067 €/m², place une maison de 100 m² entre 1 110 000 et 1 807 000 €, bornes qui laissent de part et d'autre un quart des ventes. L'arrondissement pèse lourd : 4 496 €/m² séparent la médiane du 16e de celle du 12e.
Ce qui est propre à la vente d'une maison
Une maison en monopropriété classée E, F ou G au DPE se vend avec un audit énergétique, obligatoire pour F et G depuis le 1er avril 2023 et pour E depuis le 1er janvier 2025. Le dossier de diagnostics comprend aussi l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure au 1er janvier 1949, le repérage amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, et les états des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans. Une maison desservie par une voie privée peut dépendre d'une copropriété ou d'une association syndicale : règlement, charges et servitudes se vérifient avant la promesse. Tout projet d'extension ou de surélévation relève du PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024.