Une maison coûte environ 9 % de plus au m² qu'un appartement
Au prix médian de 2 324 €/m², la maison brestoise dépasse de 9 % l'appartement, vendu 2 131 €/m² en médiane sur les 5 000 ventes les plus récentes (juin 2022 à décembre 2024). Les deux périodes ne se recouvrent pas exactement : l'échantillon des maisons remonte à juillet 2020, l'écart est donc un ordre de grandeur. Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces pour 94 m², sur une parcelle déclarée de 317 m² : à Brest, acheter une maison, c'est le plus souvent acheter un petit terrain avec.
Budgets selon la surface
Au prix médian, une maison de 80 m² revient à environ 186 000 €, une maison de 94 m² à environ 218 000 € et une maison de 120 m² à environ 279 000 €. La fourchette de 1 923 à 2 833 €/m² correspond au quart le moins cher et au quart le plus cher des ventes : pour 94 m², elle va d'environ 181 000 à 266 000 €. Le prix médian réellement payé, toutes surfaces confondues, est de 215 000 €.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
Brest a été en grande partie détruite en 1944 : beaucoup de maisons datent de la Reconstruction ou des décennies suivantes, avec des isolations d'époque que l'acheteur chiffre avant d'offrir. L'étiquette énergétique, l'état de la toiture et des menuiseries, la présence d'un garage et d'un jardin, puis la proximité du tramway, des commerces ou d'une vue sur la rade expliquent l'essentiel de l'écart entre le bas et le haut de la fourchette. Les anciennes communes de Lambézellec, Saint-Marc et Saint-Pierre-Quilbignon, rattachées à Brest en 1945, offrent davantage de maisons avec terrain que le centre reconstruit, surtout composé d'immeubles.
Diagnostics et audit énergétique
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : DPE, état des risques, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb si la maison a été construite avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans. Une maison non raccordée au réseau public d'assainissement doit être accompagnée d'un contrôle de l'installation individuelle datant de moins de trois ans. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E, F ou G doit en outre disposer d'un audit énergétique, remis dès la première visite, qui chiffre des scénarios de travaux : c'est une obligation pour le vendeur et une base de négociation pour l'acheteur.