Un marché abondant, mesuré sur 2024
Les 5 000 ventes d'appartements retenues tiennent en moins de dix mois, de mars à décembre 2024. Le chiffre reflète donc les prix de 2024, sans mélange avec les années antérieures. Pour réunir autant de ventes de maisons, il faut remonter à décembre 2020. Au mètre carré, l'appartement se vend environ 18 % moins cher que la maison (3 906 €/m² en médiane). Les petites surfaces font exception : les appartements de 30 m² ou moins atteignent 4 333 €/m² en médiane, 35 % au-dessus de l'ensemble des appartements, sur un échantillon qui remonte toutefois à septembre 2020.
Lire la fourchette de 2 560 à 4 153 €/m²
Un quart des ventes s'est conclu sous 2 560 €/m², un quart au-dessus de 4 153 €/m². En appartement, l'écart tient surtout à l'étage et à la présence d'un ascenseur, à l'exposition, à un balcon ou une place de stationnement, à l'état de l'immeuble, au classement énergétique du lot et à l'emplacement. DVF inclut aussi les ventes en l'état futur d'achèvement, c'est-à-dire les logements neufs vendus sur plan : l'échantillon mêle donc neuf et ancien.
Budgets indicatifs au prix médian
- deux-pièces de 45 m² : environ 145 000 € ;
- trois-pièces de 65 m² : environ 209 000 €, et de 166 000 à 270 000 € entre premier et troisième quartile ;
- quatre-pièces de 80 m² : environ 258 000 €.
Les frais d'acquisition s'ajoutent à ces montants.
Acheter en copropriété : ce qu'il faut vérifier
La surface privative mesurée selon la loi Carrez figure dans la promesse : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle, en agissant dans l'année qui suit l'acte authentique. Le vendeur transmet les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et le règlement de copropriété. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété à usage d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit sa taille, doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, soumis au vote de l'assemblée générale (article L731-1 du Code de la construction et de l'habitation) : il chiffre et hiérarchise les travaux à mener sur dix ans et permet d'anticiper les appels de fonds qui s'ajouteront aux charges.