Petits et grands logements : 24 % d'écart au mètre carré
Le loyer indicatif varie fortement avec la taille. Charges comprises et non meublé, un appartement de 1 ou 2 pièces s'annonce à 19,43 €/m² (919 observations), un appartement de 3 pièces ou plus à 15,63 €/m² (541 observations) (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : le mètre carré d'un petit logement coûte 24 % de plus. Tous types confondus, l'appartement s'annonce 3,8 % plus cher au mètre carré que la maison (16,38 €/m², même source). Ces chiffres sont des estimations tirées des annonces, pas des loyers signés.
Ce que coûte un appartement par mois
Budgets calculés avec la carte des loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), charges comprises, pour un appartement non meublé :
- 40 m² : environ 680 € ;
- 60 m² : environ 1 020 €, dans un intervalle de prédiction d'environ 800 à 1 300 € ;
- 75 m² en 3 pièces ou plus : environ 1 170 €, avec l'indicateur propre à ces logements.
L'intervalle de prédiction à 95 % de l'indicateur général s'étend de 13,36 à 21,63 €/m². Les locations meublées et saisonnières n'entrent pas dans ce calcul.
Arcachon en zone tendue
Arcachon figure dans la liste des communes en zone tendue annexée au décret n° 2013-392, dans sa version modifiée le 22 décembre 2025. Conséquence directe pour le locataire d'un logement vide : son préavis de départ est réduit à un mois, au lieu de trois (article 15 de la loi du 6 juillet 1989).
En copropriété : charges et énergie
Le loyer indiqué comprend les charges. Seules les charges récupérables listées par le décret n° 87-713 peuvent être réclamées au locataire : entretien des parties communes, ascenseur, eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Côté énergie, un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F suivra en 2028, puis la classe E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions des bailleurs et des locataires.