Petits et grands logements : 2,3 €/m² d'écart
Charges comprises et non meublés, les appartements d'une ou deux pièces se louent 14,3 €/m², ceux de trois pièces et plus 12,0 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : les petites surfaces coûtent 19 % de plus au m². Les deux indicateurs reposent sur de gros volumes, 18 760 et 11 900 annonces, et sont calculés à l'échelle de la commune. Un grand appartement se loue ainsi à peu près au même prix au m² qu'une maison (12,1 €/m²).
Budgets mensuels selon la taille
Avec l'indicateur adapté à chaque taille (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), le loyer charges comprises d'un logement non meublé s'établit à environ :
- 640 € pour un deux-pièces de 45 m² ;
- 780 € pour un trois-pièces de 65 m² ;
- 960 € pour un quatre-pièces de 80 m².
L'intervalle de prédiction des trois pièces et plus va de 9,4 à 15,3 €/m², soit environ 610 à 1 000 € pour 65 m². Ces loyers portent sur des logements non meublés ; une annonce meublée ne se compare pas directement à ces chiffres.
Les charges de copropriété dans le loyer
L'indicateur inclut les charges. En immeuble, le locataire rembourse au bailleur la part récupérable des charges de copropriété : entretien des parties communes, ascenseur, eau froide et, le cas échéant, chauffage collectif. La liste est fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. Demandez le montant des provisions et la dernière régularisation annuelle : dans un immeuble avec chauffage collectif, elles représentent une part importante du total.
DPE et dépôt de garantie
Depuis le 1er janvier 2025, un appartement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement F ou G est gelé depuis le 24 août 2022. Loué vide, un appartement relève d'un bail de trois ans quand le bailleur est un particulier, et le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.