Une maison vaut bien plus au mètre carré qu'un appartement
Sur la période couverte par les deux échantillons, de fin décembre 2022 à décembre 2024, les maisons toulonnaises se sont vendues en médiane 4 658 €/m² (797 ventes), contre 2 690 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : un écart de 73 %. La maison est aussi un bien rare dans la commune. Entre juillet 2020 et décembre 2024, DVF recense 2 205 ventes de maisons pour 13 031 ventes d'appartements, soit près de six appartements vendus pour une maison. Dans une ville où l'habitat collectif domine largement, cette rareté soutient les prix.
Ce que dit la fourchette de 3 550 à 5 429 €/m²
Le quart des maisons les moins chères s'est vendu sous 3 550 €/m², le quart des plus chères au-dessus de 5 429 €/m² : l'écart entre ces deux bornes atteint 53 %. Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 357 000 €, une maison de 100 m² 446 000 € (fourchette centrale de 355 000 à 543 000 €) et une maison de 120 m² 535 000 €. Le prix au mètre carré baisse légèrement avec la taille : 4 526 €/m² pour les maisons de moins de 120 m² (1 638 ventes), 4 222 €/m² à partir de 120 m² (479 ventes).
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
L'état du bâti et l'étiquette énergétique pèsent d'abord. Viennent ensuite la taille et l'exposition du jardin, la vue sur la rade ou sur la mer, la proximité des plages du Mourillon ou des anses du Cap Brun, le stationnement, et la pente comme l'accès dans les quartiers situés sur les hauteurs. Deux maisons de même surface peuvent ainsi se retrouver aux deux extrémités de la fourchette.
Les diagnostics à prévoir pour vendre
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949, l'état amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Une maison classée E, F ou G doit en plus faire l'objet d'un audit énergétique. Si elle n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de trois ans. Enfin, dans le Var, les obligations légales de débroussaillement s'appliquent aux terrains situés dans les bois, forêts, landes, maquis et garrigues ou à moins de 200 mètres de ceux-ci ; depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit en être informé via l'état des risques (article L134-16 du Code forestier).