17 % de moins au m² qu'un appartement
Charges comprises et non meublée, une maison se loue à Nîmes 12,1 €/m², contre 14,6 €/m² pour l'ensemble des appartements, soit 17 % de moins au m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'écart tient en partie à la taille, car le loyer au m² d'un grand logement est en général plus bas. En loyer mensuel, une maison coûte pourtant en général davantage, parce qu'elle est plus grande. L'indicateur repose sur 2 382 annonces de maisons, contre 30 684 pour les appartements : l'offre observée est près de treize fois moins abondante.
Budget mensuel : autour de 1 090 € pour 90 m²
Pour 90 m², l'indicateur donne environ 1 090 € par mois charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) ; son intervalle de prédiction à 95 % va d'environ 810 à 1 460 €. Pour 110 m², le calcul mène à environ 1 330 €. Ces montants portent sur des logements non meublés. Un jardin, un garage ou une piscine peuvent placer une annonce dans le haut de l'intervalle, un DPE médiocre ou un bâti à rafraîchir dans le bas.
Jardin et entretien : qui fait quoi
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes. Les travaux lourds, comme l'abattage d'un arbre, restent en principe au bailleur. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, la vidange de la fosse figure aussi parmi les réparations locatives. Mieux vaut le rappeler dans le bail et noter l'état du jardin dans l'état des lieux d'entrée.
DPE : les étiquettes qui ferment la location
Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G n'est plus un logement décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements classés F suivront le 1er janvier 2028 et ceux classés E le 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, ni en cours de bail ni à la relocation. Une maison individuelle, avec plus de murs et de toiture exposés qu'un appartement, est particulièrement concernée : demandez le DPE dès la visite. Bailleurs et locataires obtiennent un conseil juridique gratuit sur le bail et l'état des lieux auprès de l'ADIL du Gard (anil.org).