Plus cher au m² qu'un appartement, et beaucoup plus rare
Une maison s'annonce à Saint-Germain-en-Laye 26,0 €/m², contre 23,5 €/m² pour l'ensemble des appartements : 11 % de plus au m². L'offre est sans commune mesure : 550 annonces de maisons ont servi au calcul, contre 10 697 pour les appartements, soit près de vingt fois moins. Cette rareté explique en partie un intervalle de prédiction très large, de 18,5 à 36,7 €/m² : l'indicateur reste un ordre de grandeur plus qu'un loyer attendu.
Budget mensuel : autour de 2 600 € pour 100 m²
Pour 100 m², l'indicateur donne environ 2 600 € par mois charges comprises, dans un intervalle d'environ 1 850 à 3 670 €. Pour 133 m², la surface médiane des maisons vendues dans la commune (DVF), le calcul mène à environ 3 460 € ; le loyer au m² d'une grande maison se situe toutefois en général sous celui d'une maison de taille courante, ce montant est donc à prendre comme un plafond plausible. Un jardin, un garage, la proximité de la gare du RER A ou de la forêt placent une annonce dans le haut de l'intervalle ; un bâti à rafraîchir ou un DPE médiocre, dans le bas.
Jardin et entretien : qui fait quoi
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes. Les travaux lourds, comme l'abattage d'un arbre, restent en principe au bailleur. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, la vidange de la fosse fait partie des réparations locatives. Mieux vaut décrire l'état du jardin dans l'état des lieux d'entrée, photos à l'appui.
Chauffage, DPE et bail
Dans une maison, chauffage et eau chaude sont presque toujours individuels : ils ne figurent pas dans le loyer charges comprises et, sur 100 m² ou plus, ils peuvent peser lourd. L'annonce doit afficher l'estimation des dépenses annuelles d'énergie tirée du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034, et le loyer d'un logement F ou G est gelé depuis le 24 août 2022. Pour le bailleur, douze mois du loyer indicatif représentent environ 4,3 % du prix médian des maisons vendues (7 299 €/m², DVF). Pour toute question sur le bail, l'ADIL des Yvelines, membre du réseau de l'ANIL (anil.org), répond gratuitement.