Une maison vendue pour neuf appartements
Les maisons restent rares sur le marché montpelliérain : DVF recense 2 422 ventes de maisons entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 21 428 ventes d'appartements dans la commune. Cette rareté se retrouve dans le prix. Sur la période récente commune aux deux échantillons (fin août 2023 à décembre 2024), les maisons se sont vendues 4 064 €/m² en médiane sur 523 ventes, contre 3 333 €/m² pour les appartements : environ 22 % de plus au mètre carré.
Un prix qui résiste, des ventes qui reculent
La médiane annuelle est passée de 3 710 €/m² en 2021 à 4 099 €/m² en 2022, puis 4 144 €/m² en 2023 et 4 059 €/m² en 2024, soit un recul d'environ 2 % sur la dernière année. Le nombre de transactions a baissé bien plus nettement : 585 maisons vendues en 2021, 385 en 2024, soit un tiers de moins. Un acheteur trouve donc moins de biens sur le marché, sans baisse marquée du mètre carré.
Quel budget pour une maison à Montpellier ?
L'écart entre le premier quartile (3 162 €/m²) et le troisième (4 995 €/m²) dépasse 1 800 €/m². Pour une maison de 90 m², cela donne un budget d'environ 285 000 € en bas de fourchette, 355 000 € à la médiane et 450 000 € en haut. Pour 110 m², le même calcul donne environ 348 000 €, 434 000 € et 549 000 €. Le terrain pèse dans cet écart : parmi les maisons dont la parcelle est renseignée dans DVF, la moitié dispose d'au plus 303 m², et une maison vendue sur cinq n'a aucune surface de terrain renseignée. L'état du bâti, l'étiquette énergie, le stationnement et l'emplacement dans la commune font le reste.
Les diagnostics propres à la vente d'une maison
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour un logement construit avant 1949, l'état amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et les diagnostics électricité et gaz pour des installations de plus de quinze ans. Une maison non raccordée au réseau public d'assainissement doit en outre présenter le contrôle de son installation individuelle. Enfin, depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison classée E, F ou G au DPE impose un audit énergétique, remis à l'acheteur dès la première visite.