Le loyer au m² baisse avec le nombre de pièces
Le chiffre global mêle des logements très différents. Un appartement de 1 ou 2 pièces s'annonce 15,3 €/m² charges comprises, non meublé, un appartement de 3 pièces ou plus 10,7 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : 43 % d'écart au m². Tous types confondus, l'appartement se loue environ 12 % plus cher au m² qu'une maison (10,8 €/m²). Ces indicateurs portent sur des logements vides : un meublé s'annonce en général plus cher et ne doit pas leur être comparé tel quel.
Budgets mensuels selon la taille
Avec l'indicateur des 1 ou 2 pièces, un deux-pièces de 40 m² ressort à environ 610 € par mois charges comprises, dans un intervalle d'environ 500 à 750 €. Avec celui des 3 pièces ou plus, un trois-pièces de 62 m², la surface médiane des appartements vendus à Brest (DVF), ressort à environ 660 €, entre environ 520 et 840 € ; un 80 m², à environ 850 €. Le bas de l'intervalle correspond aux logements anciens peu rénovés ou mal classés au DPE, le haut aux logements refaits, avec ascenseur, balcon ou vue sur la rade.
Ce que le bailleur peut en attendre
Douze mois au loyer indicatif global représentent environ 146 € par m² et par an, soit 6,9 % du prix médian des appartements vendus (2 131 €/m², DVF). C'est un rendement brut : le loyer étant charges comprises, il faut encore retirer les charges récupérées, les charges non récupérables, la taxe foncière et les mois sans locataire. Dans les copropriétés anciennes, un appel de fonds pour ravalement ou isolation peut effacer plusieurs mois de loyer.
DPE, bail et révision
Depuis le 1er janvier 2025, un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, ni à la relocation ni à la révision annuelle. Loué vide par un particulier, l'appartement relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges ; la révision annuelle suit l'indice de référence des loyers si le bail la prévoit. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement bailleurs et locataires.