Le marché le plus actif de la ville
Les appartements forment l'essentiel des ventes toulonnaises : 13 031 ventes enregistrées entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 2 205 ventes de maisons. L'échantillon retenu ici, limité aux 5 000 ventes les plus récentes, ne couvre donc que deux années. Sur cette même période, le mètre carré d'un appartement ressort 42 % sous celui d'une maison (4 658 €/m²). À l'inverse, les petites surfaces de 30 m² ou moins se vendent plus cher au mètre carré : 3 351 €/m² en médiane (581 ventes), soit 25 % au-dessus de l'ensemble des appartements.
Une fourchette large : de 2 100 à 3 557 €/m²
Entre le quart le moins cher et le quart le plus cher des ventes, l'écart atteint 69 %, bien davantage que pour les maisons de la commune. Au prix médian, un appartement de 45 m² représente environ 121 000 €, un appartement de 65 m² 175 000 € et un appartement de 85 m² 229 000 €. Pour 65 m², la fourchette centrale va d'environ 137 000 à 231 000 € : l'adresse et l'immeuble comptent autant que la surface.
Ce qui creuse l'écart entre deux appartements
L'état de l'immeuble et les travaux votés ou à prévoir, l'étage et la présence d'un ascenseur, un balcon ou une terrasse, la vue sur la rade et le stationnement expliquent l'essentiel des écarts. L'étiquette énergétique compte de plus en plus : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les classes F suivront en 2028 et E en 2034, ce qui pèse sur la valeur des appartements achetés pour être loués.
Acheter en copropriété : les documents à lire
La surface privative dite loi Carrez doit figurer dans la promesse et dans l'acte ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acquéreur peut demander une baisse de prix proportionnelle dans l'année suivant l'acte. Le vendeur remet aussi les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et des sommes dues pour travaux, le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux lorsqu'il existe. Ce plan est obligatoire, depuis le 1er janvier 2025, pour toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans : il annonce ce que l'on paiera dans les années qui viennent, du ravalement à la rénovation énergétique.