Au mètre carré, une maison vaut presque un appartement
Au Havre, le mètre carré d'une maison ne se paie guère plus cher que celui d'un appartement. Sur une période identique, d'avril 2022 à décembre 2024, la médiane atteint 2 469 €/m² pour 2 078 ventes de maisons, contre 2 412 €/m² pour 5 000 ventes d'appartements : 57 €/m² d'écart, soit environ 2 %. La différence de budget tient donc à la surface. Une maison vendue mesure en médiane 80 m² et compte 4 pièces, pour un prix médian de 185 000 €. Son terrain médian ne dépasse pas 269 m² : le marché havrais est fait de maisons de ville et de pavillons sur petites parcelles bien plus que de grandes propriétés.
Ce que dit la fourchette de 1 938 à 2 975 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 1 938 €/m², un quart au-dessus de 2 975 €/m² : le haut de la fourchette dépasse le bas de 54 %. Pour une maison de 90 m², cela représente un prix d'environ 174 000 € à 268 000 €, avec une médiane autour de 217 000 €. Une maison de 110 m² atteint environ 265 000 € au prix médian. Ces montants sont des prix de vente enregistrés, hors frais d'acquisition.
Ce qui fait varier le prix d'une maison au Havre
La ville se partage entre la ville basse, autour du port et du centre reconstruit, et la ville haute sur le plateau, où se trouvent des quartiers résidentiels comme Sanvic. Au-delà de l'adresse, trois éléments pèsent sur le prix d'une maison : la taille du jardin, rare au-delà de quelques centaines de mètres carrés ; l'étiquette énergétique, qui conditionne le coût des travaux à prévoir ; la nature du sous-sol enfin, les cavités souterraines (marnières) étant un risque connu en Seine-Maritime, à vérifier auprès de la mairie et sur Géorisques avant de signer.
Les obligations propres à la vente d'une maison
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique comprenant notamment : DPE, état des risques, constat de risque d'exposition au plomb si la maison date d'avant 1949, repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de 3 ans. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E.