Le logement le moins cher au m² de la ville
À 2 131 €/m², l'appartement se vend environ 8 % moins cher au m² que la maison (2 324 €/m²) et 19 % moins cher que les petites surfaces de 30 m² ou moins (2 644 €/m²). C'est aussi le cœur du marché : dans les données DVF de la commune, les ventes d'appartements sont plus de trois fois plus nombreuses que celles de maisons, au point que 5 000 ventes suffisent à couvrir à peine deux ans et demi. L'appartement type vendu compte 3 pièces pour 62 m².
Combien prévoir selon la surface
Au prix médian, comptez environ 96 000 € pour 45 m², 132 000 € pour 62 m² et 170 000 € pour 80 m². Pour 62 m², la fourchette entre le quart le moins cher et le quart le plus cher des ventes va d'environ 110 000 à 163 000 €. Le prix médian réellement payé est de 122 000 € : il est inférieur au calcul surface × prix au m², parce que les grands appartements se vendent en général moins cher au m².
Ce qui fait le prix d'un appartement à Brest
Le centre, détruit en 1944 puis reconstruit dans les années 1950, est composé d'immeubles de la Reconstruction dont la qualité d'isolation, la présence d'un ascenseur et l'état des parties communes varient fortement d'une copropriété à l'autre. L'étage, la luminosité, une vue sur la rade ou sur la Penfeld, la proximité du tramway et le montant des charges font glisser un bien d'un bout à l'autre de la fourchette. Un DPE médiocre pèse d'autant plus que le logement sera loué : les appartements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Copropriété : les documents à exiger
Avant la promesse, demandez la surface loi Carrez, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges et des appels de fonds pour travaux, la fiche synthétique et le carnet d'entretien. Toute copropriété de plus de quinze ans doit désormais disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux, obligation étendue aux plus petites le 1er janvier 2025 : il révèle les ravalements, toitures ou isolations à venir. Pour les diagnostics, un immeuble achevé après 1948 échappe au constat plomb, mais le repérage amiante reste dû pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997, ce qui concerne la plupart des immeubles de la Reconstruction.