Un marché bien plus étroit que celui des appartements
L'estimation repose sur 3 036 observations dans la commune, contre 39 985 pour les appartements : environ treize fois moins. Au mètre carré, la maison se loue 3 % sous l'ensemble des appartements (10,36 €/m²) et au même niveau, à 1 % près, que les appartements de 3 pièces ou plus (9,96 €/m²). À surface égale, une maison ne coûte donc pas plus cher à louer qu'un grand appartement.
Budgets mensuels indicatifs
Charges comprises, logement non meublé :
- 80 m² : environ 800 € ;
- 100 m² : environ 1 000 € ;
- 120 m² : environ 1 200 €.
L'indicateur décrit une maison de référence : une maison très grande, très petite ou atypique peut s'en écarter. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 7,97 à 12,64 €/m².
Ce qui incombe au locataire d'une maison
Le décret n° 87-712 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif (pelouse, massifs, allées, taille des haies), le ramonage des conduits et le menu entretien des équipements ; l'entretien annuel de la chaudière lui revient aussi. Le propriétaire garde les grosses réparations. Parmi les charges récupérables figure la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (décret n° 87-713). Le locataire doit enfin assurer la maison contre les risques locatifs et en justifier à la remise des clés, puis chaque année à la demande du bailleur.
DPE et diagnostics annexés au bail
Une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F (2028) puis E (2034) suivront. Classée F ou G, elle ne peut plus voir son loyer relevé depuis le 24 août 2022. Le dossier annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure à 1949 et les états des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement.