Petites et grandes surfaces : 3,4 €/m² d'écart
L'indicateur se décline par taille, et les trois valeurs sont estimées à l'échelle de la commune sur un grand nombre d'annonces. Les appartements d'une ou deux pièces s'affichent à 16,6 €/m², 15 % au-dessus de l'ensemble ; ceux de trois pièces et plus à 13,2 €/m², 8 % en dessous. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Pour un logement non meublé, un deux-pièces de 45 m² ressort ainsi autour de 750 € par mois, un trois-pièces de 65 m² autour de 860 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 1 060 €, charges comprises.
Ce que signifie l'intervalle de 11,2 à 18,7 €/m²
Pour 55 m² non meublés, l'intervalle de prédiction à 95 % va d'environ 610 à 1 030 € par mois, charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Cet écart traduit la diversité du parc : étage, ascenseur, balcon ou terrasse, vue sur la rade, état de l'immeuble et étiquette énergétique séparent deux logements de même surface. Rapporté au prix de vente médian des appartements (2 690 €/m² sur 5 000 ventes enregistrées entre fin décembre 2022 et décembre 2024, DVF), le loyer annuel représente environ 6,4 % du prix, en brut et charges comprises.
Zone tendue : ce qui change à Toulon
Toulon est classée en zone tendue (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Pour un logement loué vide, le locataire peut partir avec un mois de préavis au lieu de trois. Surtout, pour un bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer demandé à un nouveau locataire ne peut en principe pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué) prévues par le décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible entre deux locataires.
Charges de copropriété et étiquette énergétique
Les charges récupérables auprès du locataire sont limitativement énumérées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 et font l'objet d'une régularisation annuelle sur justificatifs. Un appartement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F suivront au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Consenti par un bailleur particulier, un bail vide court sur trois ans minimum, avec un dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges.