Moins chère au mètre carré qu'un appartement
Sur la même période, de mi-janvier 2023 à décembre 2024, les maisons se sont vendues 2 855 €/m² en médiane sur 1 674 ventes, contre 3 846 €/m² pour les appartements sur 5 000 ventes : environ 26 % de moins au mètre carré. Une maison reste pourtant plus chère au total, car elle est plus grande : 227 100 € en médiane contre 177 000 € pour un appartement, dont la surface médiane est de 49 m². La médiane annuelle des maisons est passée de 2 652 €/m² au second semestre 2020 à environ 2 940 €/m² en 2022, puis 2 854 €/m² en 2024, soit environ 3 % de moins qu'en 2022.
Une fourchette qui dépend du secteur
La moitié des ventes se situe entre 2 208 et 3 588 €/m², un écart de près de 1 400 €/m². Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 226 000 € et une maison de 100 m² environ 283 000 €. Pour 90 m², la moitié centrale du marché va d'environ 199 000 € à 323 000 €. Le code postal départage déjà les prix : de juillet 2020 à décembre 2024, les maisons du 59800 se sont vendues 3 184 €/m² en médiane (1 313 ventes) et celles du 59000 2 808 €/m² (1 445 ventes), contre 2 702 €/m² à Lomme (59160, 1 119 ventes) et 2 618 €/m² à Hellemmes (59260, 756 ventes). À Lomme et Hellemmes, communes associées à Lille, se concentrent ainsi plus de quatre ventes de maisons sur dix.
Diagnostics et sous-sol : ce qui compte pour une maison lilloise
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics comprenant notamment : DPE, état des risques, constat de risque d'exposition au plomb si la maison date d'avant 1949, repérage de l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, état des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans, et contrôle de l'assainissement non collectif le cas échéant. Une maison classée E, F ou G doit en plus faire l'objet d'un audit énergétique proposant des scénarios de travaux. Propre au sous-sol lillois, un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain, lié aux anciennes carrières souterraines de craie appelées catiches, a été approuvé pour Lille et pour Hellemmes (préfecture du Nord). L'état des risques, établi à l'adresse, indique si la maison se trouve dans son périmètre ; le propriétaire du sol étant aussi propriétaire du dessous (article 552 du Code civil), ce point mérite d'être lu avant l'offre.