Le logement le moins cher au m² de la ville
Sur la même période, un appartement nîmois se vend en médiane 25 % moins cher au m² qu'une maison (2 188 contre 2 923 €/m²) et 13 % moins cher qu'une petite surface de 30 m² ou moins (2 524 €/m²). L'échantillon est limité aux 5 000 ventes les plus récentes : il couvre deux ans et huit mois, d'avril 2022 à décembre 2024, ce qui en fait la série la plus fournie de la commune.
Une dispersion forte : de 1 583 à 2 791 €/m²
Un quart des appartements s'est vendu sous 1 583 €/m², un quart au-dessus de 2 791 €/m². Le troisième quartile dépasse le premier de 76 %, un écart plus large que pour les maisons (59 %) : à surface égale, le prix peut presque doubler d'un immeuble à l'autre. Pour 60 m², le calcul donne environ 95 000 € au premier quartile, 131 000 € au prix médian et 167 000 € au troisième quartile. Au prix médian, 40 m² reviennent à environ 88 000 € et 75 m² à 164 000 €. La moitié des appartements vendus mesure entre 40 et 74 m².
Ce qui fait l'écart d'un immeuble à l'autre
L'étage et l'ascenseur, l'état des parties communes, le stationnement et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel de ces écarts. Dans l'Écusson, le centre historique, de nombreux immeubles sont anciens et situés aux abords de monuments historiques comme la Maison Carrée ou les Arènes : les travaux extérieurs y sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui peut renchérir un ravalement ou un changement de fenêtres. Le montant des charges de copropriété, enfin, pèse sur le budget mensuel et donc sur le prix que l'acheteur accepte.
Copropriété : les documents à exiger
La superficie privative loi Carrez figure obligatoirement dans la promesse de vente. Le vendeur transmet aussi le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges et le plan pluriannuel de travaux, désormais obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans. Ce plan chiffre les travaux prévus sur dix ans : c'est lui qui permet d'anticiper un appel de fonds important après l'achat, par exemple pour une rénovation énergétique de l'immeuble.