Près de moitié plus cher au m² qu’un appartement
Sur la seule année 2024, les 1 210 maisons vendues à Marseille affichent une médiane de 4 675 €/m², contre 3 164 €/m² pour les 5 000 appartements vendus de fin juin à fin décembre 2024 : l’écart atteint 48 %. La maison reste un bien rare dans la ville. De juillet 2020 à décembre 2024, DVF recense 7 512 ventes de maisons pour 56 505 ventes d’appartements : les maisons représentent à peine 12 % des ventes de logements.
Ce que dit la fourchette de 3 513 à 6 462 €/m²
Un quart des maisons s’est vendu sous 3 513 €/m², un quart au-dessus de 6 462 €/m². Pour 100 m², le budget va donc d’environ 351 000 € à 646 000 €, avec une médiane autour de 479 000 €. Pour 80 m², la médiane donne environ 384 000 €. Ces montants correspondent au prix de vente déclaré, hors frais de notaire.
L’arrondissement fait l’essentiel de l’écart
Calculées sur les ventes de juillet 2020 à décembre 2024, les médianes par arrondissement vont de 3 111 €/m² dans le 3e (91 ventes) et 3 235 €/m² dans le 15e (733 ventes) à 7 288 €/m² dans le 8e (575 ventes) et 8 333 €/m² dans le 7e (460 ventes). Les 11e, 12e et 13e arrondissements concentrent à eux seuls 41 % des ventes de maisons retenues, avec des médianes comprises entre 4 107 et 5 500 €/m². Dans le 1er et le 2e, moins de 30 ventes sont enregistrées : le volume est trop faible pour publier une médiane représentative.
Les diagnostics propres à une maison
Le vendeur remet un dossier de diagnostics : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, plomb pour un logement construit avant 1949, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans. Une maison classée F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 une maison classée E, doit en outre être vendue avec un audit énergétique qui propose des scénarios de travaux chiffrés.