Un marché cinq fois plus étroit que celui des appartements
De juillet 2020 à décembre 2024, DVF recense 1 772 ventes de maisons dans la commune, contre 9 382 ventes d'appartements : plus de cinq appartements changent de main pour une maison. Pour comparer les prix sur une période identique, de juin 2022 à décembre 2024, le mètre carré des maisons atteint 2 545 € en médiane (867 ventes), environ 15 % de plus que celui des appartements (2 206 €/m²). Dans DVF, ce prix rapporte le montant total de la vente à la seule surface habitable : la valeur du jardin y est donc incluse. La surface de terrain déclarée est de 307 m² en médiane, sur les 1 495 ventes où elle est renseignée.
Lire la fourchette de 1 965 à 3 122 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 1 965 €/m², un quart au-dessus de 3 122 €/m². Pour 100 m², l'écart va d'environ 197 000 à 312 000 €. Il tient d'abord à l'état du bâti et à son classement énergétique : une maison à rénover, dont l'acheteur devra financer l'isolation ou le chauffage, se négocie dans le bas de la fourchette. Viennent ensuite la taille du jardin, la présence d'un garage, la mitoyenneté et le secteur de la commune.
Budgets indicatifs au prix médian
- 90 m² : environ 224 000 € ;
- 120 m² : environ 299 000 €, et de 236 000 à 375 000 € entre premier et troisième quartile.
Les frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire) s'ajoutent à ces montants. Les grandes surfaces ne subissent pas de décote ici : les maisons de 120 m² ou plus se vendent 2 580 €/m² en médiane, un niveau légèrement supérieur à celui de l'ensemble des maisons.
Les obligations propres à la vente d'une maison
Le dossier de diagnostic technique réunit notamment le DPE, l'état des risques, l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Depuis le 1er janvier 2025, une maison individuelle classée E, F ou G ne se vend qu'avec un audit énergétique qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Une maison non raccordée au réseau public d'assainissement est vendue avec le rapport de contrôle de son installation individuelle, datant de moins de 3 ans. L'exposition de la parcelle au retrait-gonflement des argiles ou aux inondations se vérifie sur Géorisques.