À Tours, la maison coûte plus cher au mètre carré que l'appartement
Ce n'est pas la règle dans toutes les villes. Sur la même période, les appartements se sont vendus en médiane 2 882 €/m² (8 288 ventes) : les maisons les dépassent de près de 20 %. Elles sont aussi nettement plus rares. Les 2 398 ventes de maisons retenues ne représentent qu'un peu plus d'une vente de logement sur cinq, contre près de quatre sur cinq pour les appartements.
Fourchette de prix et budget pour une maison
La moitié centrale des ventes va de 2 724 à 4 399 €/m² (25e et 75e centiles). Le seuil du quart le plus cher dépasse de 61 % celui du quart le moins cher. Pour une maison, l'état du bâti, le terrain, le stationnement et l'emplacement dans la ville font varier le prix bien davantage que pour un appartement. Budgets indicatifs, hors frais d'acquisition :
- 70 m² : environ 241 000 € en médiane, entre 191 000 et 308 000 € ;
- 85 m² : environ 293 000 €, entre 232 000 et 374 000 € ;
- 110 m² : environ 379 000 €, entre 300 000 et 484 000 €.
Un repli plus marqué que pour les appartements
La médiane annuelle des maisons est passée de 3 667 €/m² en 2022 à 3 282 €/m² en 2024, soit 10,5 % de baisse. Sur les mêmes années, celle des appartements n'a reculé que de 6,2 %. Le nombre de ventes a lui aussi fondu : 603 maisons vendues en 2021, 437 en 2024, soit 27,5 % de moins. La médiane de 2024 est même repassée sous celle de 2021 (3 409 €/m²) ; ces chiffres décrivent le passé et ne permettent pas de prédire la suite.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter une maison à Tours
Le dossier de diagnostics comprend le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure à 1949, l'état amiante pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, les états des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans, et l'état relatif aux termites si la maison se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Une maison classée F ou G doit en plus faire l'objet d'un audit énergétique depuis le 1er avril 2023, étendu aux maisons classées E depuis le 1er janvier 2025. Tours est bâtie entre la Loire et le Cher : l'état des risques indique si la maison se trouve en zone inondable, ce qui peut peser sur l'assurance et les travaux autorisés. Si elle n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement, le vendeur fournit un contrôle de l'installation individuelle datant de moins de trois ans. Dans le centre ancien, couvert par un site patrimonial remarquable, les travaux de façade et de toiture passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.