11 % de plus au m² qu'un appartement
La médiane des maisons (7 299 €/m²) dépasse de 11 % celle des appartements de la commune, 6 600 €/m² sur 2 275 ventes. L'offre est aussi bien plus rare : il s'est vendu plus de quatre appartements pour une maison sur la période. À l'intérieur même de la catégorie, les petites maisons se paient plus cher au m² : celles de moins de 120 m² ressortent à 7 750 €/m² en médiane (183 ventes), contre 6 888 €/m² pour celles de 120 m² ou plus (304 ventes). Les ventes de l'ancienne commune de Fourqueux, fusionnée avec Saint-Germain-en-Laye au 1er janvier 2019, sont comptées dans ces chiffres.
Budget : de 798 000 € à 1,3 million pour 133 m²
Appliquée à la surface médiane de 133 m², la médiane donne environ 971 000 €. Le quart le moins cher des ventes, sous 6 000 €/m², correspond à moins de 798 000 € pour cette surface ; le quart le plus cher, au-delà de 9 961 €/m², à plus de 1 324 000 €. Pour 100 m², le calcul donne environ 730 000 €, et la moitié centrale des ventes va de 600 000 à 996 000 €. Pour 133 m², plus de 500 000 € séparent les deux bornes : la taille et l'orientation du terrain, la distance au centre et à la gare du RER A, l'état du bâti et l'étiquette énergétique pèsent plus que le nombre de mètres carrés.
Un pic en 2022, un léger recul ensuite
Année par année, la médiane est passée de 6 675 €/m² au second semestre 2020 (85 ventes) à 7 471 €/m² en 2022 (102 ventes), soit 12 % de hausse, puis à 7 273 €/m² en 2024 (66 ventes), 3 % sous le point haut. Le nombre de ventes a reculé plus nettement que le prix : 140 maisons vendues en 2021, 66 en 2024. Sur des volumes annuels aussi faibles, une poignée de ventes exceptionnelles suffit à déplacer la médiane.
Diagnostics et travaux près du château
Le vendeur annexe à la promesse un dossier de diagnostic technique qui comprend notamment : DPE, état des risques, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour une construction d'avant 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans. Une maison classée E, F ou G exige en outre un audit énergétique. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de trois ans. Autour du château, classé monument historique, les travaux extérieurs sur façade, toiture ou clôture situés dans ses abords peuvent être soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet.