Un prix au m² en recul de 11,6 % depuis 2021
Médianes annuelles des ventes d'appartements parisiens (DVF) :
- 2021 : 10 900 €/m² (32 595 ventes) ;
- 2022 : 10 770 €/m² (35 331 ventes) ;
- 2023 : 10 208 €/m² (28 677 ventes) ;
- 2024 : 9 632 €/m² (26 136 ventes).
La baisse atteint 11,6 % entre 2021 et 2024, et le nombre de ventes a reculé de 26 % entre 2022 et 2024.
De 7 828 à 14 286 €/m² selon l'arrondissement
En 2024, le 19e affiche la médiane la plus basse, 7 828 €/m² sur 1 368 ventes, devant le 20e (8 244 €/m²) et le 18e (8 646 €/m²). Le 6e est le plus cher, 14 286 €/m² sur 743 ventes, suivi du 7e (13 625 €/m²) et du 4e (12 630 €/m²). Le 6e se vend donc 82 % plus cher au m² que le 19e. Le 15e, arrondissement le plus actif avec 2 769 ventes, se situe à 9 459 €/m².
Quel budget selon la surface
L'appartement vendu à Paris mesure en médiane 43 m² depuis juillet 2020. Au prix médian de 9 562 €/m², 30 m² représentent environ 287 000 €, 50 m² environ 478 000 € et 70 m² environ 669 000 €. Pour 50 m², la fourchette interquartile va de 400 000 à 569 000 € : un quart des ventes se conclut en dessous, un quart au-dessus.
La surface joue peu sur le prix au m², sauf pour les grands logements : de juillet 2020 à décembre 2024, les appartements de 120 m² et plus se sont vendus en médiane 12 416 €/m² (8 088 ventes), soit 18 % au-dessus de l'ensemble des appartements (10 523 €/m²). Les surfaces de 30 m² ou moins, elles, restent au niveau de la médiane générale.
Acheter en copropriété : ce qui se vérifie avant de signer
La superficie privative loi Carrez figure dans la promesse ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l'acheteur peut demander une baisse proportionnelle du prix dans l'année qui suit l'acte authentique. Le dossier comprend le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, la fiche synthétique, les charges des deux derniers exercices et le carnet d'entretien. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de quinze ans, quelle que soit sa taille, doit disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux : il annonce les dépenses à venir, à intégrer au budget au même titre que le prix.