Un marché de maisons étroit, en repli depuis 2022
Parmi les ventes retenues entre juillet 2020 et décembre 2024 (prix compris entre 200 et 30 000 €/m²), Nantes compte quatre fois plus d'appartements que de maisons : 20 470 contre 5 094. L'échantillon de 5 000 maisons couvre donc presque toute la période et mêle plusieurs années de marché. Le détail par année montre un sommet en 2022, à 4 769 €/m² en médiane sur 1 295 ventes, puis une baisse d'environ 13 % jusqu'en 2024 (4 167 €/m² sur 842 ventes). Le volume a suivi la même pente : 1 375 maisons vendues en 2021, 842 en 2024. Comparée sur la même année 2024, la maison se vend environ 20 % plus cher au mètre carré que l'appartement (3 463 €/m² en médiane).
Ce que recouvre la fourchette de 3 716 à 5 648 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 3 716 €/m², un quart au-dessus de 5 648 €/m². Pour une maison, l'écart tient d'abord à l'état du bâti et à sa performance énergétique, à la taille du jardin, à la présence d'un garage, à l'éloignement du centre et des lignes de tramway, et à l'année de la vente : une maison cédée en 2022 se négociait plus cher que la même en 2024. Le prix au mètre carré rapporte le prix total à la seule surface habitable : le terrain n'y est pas compté, si bien qu'une grande parcelle tire le ratio vers le haut.
Le budget d'une maison au prix médian
- maison de 80 m² : environ 363 000 € ;
- maison de 100 m² : environ 453 000 €, et de 372 000 à 565 000 € entre premier et troisième quartile ;
- maison de 120 m² : environ 544 000 €.
Ces montants appliquent la médiane de la période 2020-2024. Au niveau médian de 2024, une maison de 100 m² ressort plutôt vers 417 000 €. Il faut y ajouter les frais d'acquisition.
Les diagnostics propres à la vente d'une maison
Le dossier de diagnostic technique réunit le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure au 1er janvier 1949, l'état amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, et les états des installations électrique et de gaz lorsqu'elles ont plus de quinze ans. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement, le contrôle de l'installation individuelle doit dater de moins de trois ans. Pour une maison classée F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023, étendu à la classe E depuis le 1er janvier 2025. L'état des risques, établi à partir de Géorisques, indique notamment si la parcelle se trouve en zone inondable, une question à poser dans une ville traversée par la Loire et l'Erdre.