À peine plus cher au mètre carré qu'un appartement
Avec 19,7 €/m², l'indicateur maison ne dépasse que de 3 % celui des appartements de la commune (19,1 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il est calculé à l'échelle de la commune sur 2 673 annonces de maisons, contre 52 857 pour les appartements, soit environ vingt fois moins : l'offre locative de maisons est restreinte à Aix. À la vente, l'écart est bien plus marqué, puisque les maisons se sont vendues 31 % plus cher au mètre carré que les appartements de fin mars 2022 à décembre 2024 (DVF). Rapporté au prix de vente médian des maisons (6 110 €/m² sur 1 666 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024), le loyer annuel représente ainsi environ 3,9 % du prix, en brut et charges comprises, contre 4,7 % pour un appartement.
Un intervalle très large : de 13,9 à 27,9 €/m²
L'intervalle de prédiction à 95 % est le plus ouvert des quatre indicateurs publiés pour la commune : pour 100 m², il va d'environ 1 390 à 2 790 € par mois. Au taux indicatif, une maison de 80 m² ressort autour de 1 570 €, une maison de 100 m² autour de 1 970 € et une maison de 120 m² autour de 2 360 €. La carte ne dit pas comment le loyer au mètre carré évolue loin de la maison de référence : ces montants restent des ordres de grandeur, que l'état, le jardin, une piscine et l'emplacement font varier fortement.
Ce que le bailleur doit fournir
Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement ; le seuil passera à la classe F en 2028, puis à la classe E en 2034. Au bail s'annexe un dossier de diagnostics : DPE, état des risques, plomb si la maison date d'avant 1949, électricité et gaz lorsque l'installation a plus de 15 ans. Dans les Bouches-du-Rhône, l'état des risques mentionne aussi, depuis le 1er janvier 2025, si le terrain est soumis aux obligations légales de débroussaillement (article L134-16 du Code forestier).
Zone tendue et entretien du jardin
Aix-en-Provence étant classée en zone tendue, le locataire d'une maison louée vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par décret. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif, notamment allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes.