Moins cher au m² qu'un appartement, mais beaucoup plus rare
Une maison s'annonce à Brest environ 11 % moins cher au m² qu'un appartement (12,2 €/m² charges comprises, non meublé ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : la surface plus grande fait baisser le prix unitaire, même si le loyer mensuel reste plus élevé. L'offre est sans commune mesure : 2 012 annonces de maisons ont servi au calcul, contre 30 870 pour les appartements, soit environ quinze fois moins. Cette base plus étroite explique en partie un intervalle de prédiction large : l'indicateur donne un ordre de grandeur, pas un loyer attendu.
Budget mensuel selon la surface
Pour 94 m², la surface médiane des maisons vendues à Brest (DVF), l'indicateur donne environ 1 020 € par mois charges comprises, dans un intervalle d'environ 790 à 1 320 €. Pour 80 m², le calcul mène à environ 870 € ; pour 120 m², à environ 1 300 €, montant à prendre comme un haut de fourchette, le loyer au m² des grandes maisons étant en général plus bas. Un jardin clos, un garage ou la proximité du tramway tirent vers le haut ; un DPE médiocre et un chauffage coûteux, vers le bas.
Jardin, assainissement, chauffage : qui paie quoi
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : tonte, allées, taille et élagage des arbres et arbustes. Les travaux lourds, comme l'abattage d'un arbre, restent en principe au bailleur. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, la vidange de la fosse fait partie des réparations locatives. Le chauffage étant presque toujours individuel dans une maison, il s'ajoute au loyer : l'annonce doit afficher l'estimation des dépenses annuelles d'énergie tirée du DPE, à lire avant de visiter.
Côté bailleur : rendement et DPE
Douze mois au loyer indicatif représentent environ 5,6 % du prix médian des maisons vendues à Brest (2 324 €/m², DVF), avant charges, taxe foncière et vacance, contre environ 6,9 % pour un appartement. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034, et le loyer d'un logement F ou G est gelé depuis le 24 août 2022. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur le bail et l'état des lieux.