Un marché locatif étroit
L'indicateur porte sur une maison de référence et repose sur 856 annonces à l'échelle de la commune, soit 39 fois moins que pour les appartements (33 421). Le volume reste suffisant pour une estimation communale, mais les maisons pèsent peu dans l'offre locative annoncée de la ville. Au m², une maison s'annonce environ 15 % moins cher qu'un appartement (12,9 €/m², Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) ; cette comparaison ne préjuge pas du loyer total.
Budgets indicatifs
Charges comprises et hors meublé, une maison de 80 m² s'annonce autour de 880 € par mois, une de 90 m² autour de 990 € et une de 110 m² autour de 1 210 €. Pour 90 m², l'intervalle de prédiction va d'environ 740 € à 1 320 €. Le jardin, un garage, le nombre de chambres et le mode de chauffage font varier le loyer d'une annonce à l'autre.
Jardin et chaudière : ce qui revient au locataire
Une maison implique des obligations qu'un appartement n'a pas. Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif : tonte, allées, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives). L'entretien annuel de la chaudière lui incombe aussi, sauf clause contraire du bail, de même que l'assurance des risques locatifs, obligatoire. Les grosses réparations, toiture, façade ou remplacement de la chaudière, restent à la charge du propriétaire.
Énergie et durée du bail
Une maison a en général plus de murs et de toiture donnant sur l'extérieur qu'un appartement entouré d'autres logements : lisez le DPE avant de visiter, il doit figurer dans l'annonce avec l'estimation des dépenses annuelles d'énergie. Un logement classé G n'est plus louable depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. Loué vide, le bail d'une maison court au moins trois ans si le propriétaire est un particulier ou une SCI familiale, six ans s'il s'agit d'une autre société ; le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions des deux parties.