Le marché le plus actif de la ville
Les appartements dominent les ventes à Besançon : DVF enregistre 8 627 transactions entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 1 034 pour les maisons. Les chiffres de cette page portent sur les 5 000 ventes les plus récentes, de mars 2022 à décembre 2024. Sur cette période, la médiane des appartements (2 216 €/m²) est inférieure d'environ 20 % à celle des maisons (2 761 €/m²), et d'environ 21 % à celle des petites surfaces de 30 m² ou moins (2 792 €/m²), plus chères au m².
Une fourchette large : de 1 752 à 2 770 €/m²
La moitié des ventes se situe entre 1 752 et 2 770 €/m². L'écart, 1 018 €/m², représente 46 % de la médiane, contre 37 % pour les maisons : le prix d'un appartement dépend fortement de l'immeuble. Au prix médian, un logement de 45 m² se négocie autour de 100 000 €, un de 65 m² autour de 144 000 € (entre 114 000 € et 180 000 € pour la moitié des ventes) et un de 80 m² autour de 177 000 €. L'étage et la présence d'un ascenseur, l'état des parties communes, l'étiquette énergétique et le niveau des charges expliquent l'essentiel de cette dispersion, avec l'accès au tramway et aux services.
Copropriété : les documents à obtenir avant de signer
Acheter un appartement, c'est entrer dans une copropriété. La promesse de vente doit être accompagnée du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division, des procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, du montant des charges payées par le vendeur sur les deux exercices précédents et de la fiche synthétique de la copropriété. Lisez les procès-verbaux avec attention : des travaux déjà votés mais pas encore appelés peuvent peser sur votre budget. La surface privative loi Carrez doit figurer dans la promesse et dans l'acte ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l'acheteur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle.
Plan de travaux et énergie : ce qui a changé
Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété à usage d'habitation de plus de quinze ans doit disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux, qui annonce les dépenses des dix prochaines années. Le diagnostic de performance énergétique collectif est lui aussi devenu obligatoire, pour les plus petites copropriétés depuis le 1er janvier 2026. En revanche, l'audit énergétique exigé pour vendre une maison classée E, F ou G ne s'applique pas à un lot de copropriété : le DPE du logement suffit.