Le type de bien le plus échangé de la ville
Les appartements forment l'essentiel du marché clermontois : 9 382 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024 selon DVF, contre 1 772 ventes de maisons. Les 5 000 ventes les plus récentes couvrent environ deux ans et demi, ce qui donne une mesure récente. Au mètre carré, l'appartement se négocie environ 13 % sous la maison, mesurée sur la même période (2 545 €/m²). La surface médiane des appartements vendus est de 60 m². Le prix dépend beaucoup de la taille : 2 776 €/m² en médiane pour les lots de 30 m² ou moins, 2 094 €/m² au-delà (4 180 ventes).
Ce que dit l'écart entre 1 760 et 2 754 €/m²
La moitié centrale des ventes tient dans cette fourchette. En copropriété, la place d'un lot dépend de l'étage et de l'ascenseur, d'un balcon ou d'une place de stationnement, de l'état des parties communes et du classement énergétique. La moyenne (2 487 €/m²) dépasse nettement la médiane : quelques ventes chères la tirent vers le haut, notamment les logements neufs vendus sur plan, que DVF compte avec l'ancien. Pour un bien courant, la médiane reste la meilleure référence.
Budgets indicatifs
Calculés au prix médian des appartements de plus de 30 m² (2 094 €/m²) :
- deux-pièces de 45 m² : environ 94 000 € ;
- trois-pièces de 65 m² : environ 136 000 €, et de 110 000 à 170 000 € entre premier et troisième quartile de ces appartements (1 692 et 2 610 €/m²) ;
- quatre-pièces de 80 m² : environ 168 000 €.
Frais de notaire et droits de mutation viennent en plus de ces prix.
Acheter en copropriété : les points à contrôler
La superficie privative mesurée selon la loi Carrez figure dans l'avant-contrat ; si elle se révèle inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l'acquéreur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle. Le vendeur remet notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années et le montant des charges courantes. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de 15 ans doit faire établir un plan pluriannuel de travaux sur dix ans, quel que soit son nombre de lots : ce document annonce les appels de fonds à venir et se lit avant de faire une offre.