Plus cher au mètre carré qu'une maison, moins cher en prix total
Sur la même période, les maisons se sont vendues 2 333 €/m² en médiane : l'appartement coûte environ 22 % de plus au mètre carré, mais son prix total médian (136 000 €) reste inférieur à celui d'une maison (173 000 €). La surface du lot pèse lourd : les appartements de 30 m² ou moins atteignent 3 478 €/m², ceux de plus de 30 m² 2 656 €/m² (4 057 ventes), soit un écart d'environ 31 %.
Lire la fourchette de 2 139 à 3 669 €/m²
Un quart des ventes se situe sous 2 139 €/m², un quart au-dessus de 3 669 €/m². La moyenne, 3 527 €/m², dépasse nettement la médiane : DVF enregistre un prix global par vente, et lorsqu'un même acte porte sur plusieurs lots d'un immeuble, ce prix rapporté à la surface d'un seul lot gonfle le mètre carré. La médiane résiste mieux à ces cas. Budgets indicatifs au prix médian des appartements de plus de 30 m² :
- 45 m² : environ 120 000 € ;
- 65 m² : environ 173 000 € ;
- 85 m² : environ 226 000 €.
Les frais d'acquisition s'y ajoutent. La médiane annuelle est passée de 2 667 €/m² en 2021 à 3 064 €/m² en 2022, puis à 2 750 €/m² en 2024 (830 ventes) : un repli d'environ 10 % depuis 2022.
Copropriété : les documents à examiner
Presque tout appartement se vend en copropriété. Avant la promesse, l'acquéreur reçoit notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et des travaux payés par le vendeur sur les deux exercices précédents, et la fiche synthétique de l'immeuble. La superficie privative au sens de la loi Carrez figure dans la promesse et l'acte : si elle se révèle inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acquéreur peut demander une baisse proportionnelle du prix dans l'année. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de quinze ans, quel que soit son nombre de lots, doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux chiffrant les rénovations des dix années à venir, sauf si un diagnostic technique global n'en fait apparaître aucun besoin.
Le DPE, facteur de valeur pour les lots loués
Amiens est une ville universitaire, siège de l'université de Picardie Jules Verne, et une partie des appartements achetés est destinée à la location. Or un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra en 2028 et la classe E en 2034. Isoler une façade, une toiture ou remplacer un chauffage collectif relève d'un vote en assemblée générale : le calendrier des travaux de l'immeuble compte autant que l'état du logement.