Environ 19 % de moins au mètre carré qu'un appartement
Le loyer d'annonce indicatif d'une maison lilloise (12,7 €/m²) est inférieur d'environ 19 % à celui de l'ensemble des appartements de la commune (15,8 €/m²) et d'environ 13 % à celui des appartements de 3 pièces et plus (14,6 €/m²), sur le même trimestre (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'offre est aussi beaucoup plus mince : l'indicateur des maisons repose sur 3 579 observations dans la commune, contre 77 376 pour les appartements, soit environ 22 fois moins.
Quel budget pour louer une maison à Lille ?
Appliqué à des surfaces courantes, l'indicateur donne environ 1 020 € par mois charges comprises pour 80 m² et 1 270 € pour 100 m². Pour 80 m², l'intervalle de prédiction correspond à environ 720 à 1 450 € : une maison rénovée dans un secteur recherché se situera vers le haut, une maison à rafraîchir vers le bas. Ces montants, tirés des Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, portent sur des maisons non meublées ; une maison louée meublée relève d'autres loyers de référence dans l'arrêté d'encadrement.
Une maison lilloise se loue sous plafond
Depuis le 1er mars 2020, l'encadrement du niveau des loyers s'applique à tous les baux signés à Lille, Hellemmes et Lomme, maisons comprises. Le loyer de base hors charges y est plafonné par le loyer de référence majoré, que l'arrêté préfectoral annuel décline par secteur, par nombre de pièces, par période de construction et selon que le logement est meublé ou non. Attention à la comparaison : l'indicateur ci-dessus inclut les charges, le plafond non. Pour une maison de 4 pièces ou plus, c'est la ligne correspondante de l'arrêté qui s'applique, multipliée par la surface habitable.
Maison ancienne : étiquette énergie et déclaration
Une maison classée G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; en l'état du droit en septembre 2026, les maisons classées F suivront le 1er janvier 2028 et celles classées E le 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une maison classée F ou G ne peut plus être augmenté. Enfin, dans les secteurs où la Métropole européenne de Lille a instauré une déclaration de mise en location, le bailleur la dépose au plus tard quinze jours après la signature du bail ; d'autres secteurs peuvent relever d'une autorisation préalable, à vérifier auprès de la Métropole pour l'adresse concernée.