Petite ou grande surface : 26 % d'écart au m²
La carte des loyers distingue deux tailles d'appartements :
- une ou deux pièces (référence : 37 m²) : 15,7 €/m², soit environ 580 € par mois ;
- trois pièces et plus (référence : 72 m²) : 12,5 €/m², soit environ 900 € par mois.
Ces indicateurs sont des Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, exprimés charges comprises, non meublé. Le mètre carré d'un petit appartement se loue 26 % plus cher que celui d'un grand. Le loyer mensuel augmente avec la surface, mais moins vite qu'elle : doubler la surface ne double pas le loyer.
Une fourchette à connaître avant de signer
Pour l'ensemble des appartements, l'intervalle de prédiction à 95 % de l'indicateur ANIL va de 10,8 à 17,1 €/m², soit environ 560 à 890 € par mois pour 52 m². Avec 5 240 annonces dans la commune, c'est l'indicateur le plus solide de Saint-Malo : il s'appuie sur sept fois plus d'annonces que celui des maisons.
C'est un loyer d'annonce pour un logement vide : les locations meublées en sont exclues, et le loyer finalement signé peut différer. Selon l'ANIL, la carte 2025 ne se compare pas aux éditions précédentes et ne mesure donc pas une évolution.
Rapporté au prix de vente médian des appartements (4 424 €/m², DVF, juillet 2020 à décembre 2024), ce loyer représente environ 3,7 % par an, avant déduction des charges, de la taxe foncière et de la vacance.
Charges de copropriété et étiquette énergétique
Les charges incluses dans l'indicateur sont les charges récupérables fixées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 : eau froide des parties communes, entretien des parties communes et de l'ascenseur, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires du syndic et les gros travaux de l'immeuble restent à la charge du propriétaire.
Un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction gagnera la classe F en 2028, puis la classe E en 2034. Le dépôt de garantie d'un appartement loué vide est limité à un mois de loyer hors charges.
Logements à l'année et meublés de tourisme
Pour préserver l'offre de logements à l'année, la Ville plafonne depuis avril 2025 le nombre d'autorisations de meublés de tourisme à 1 760, soit environ 4,7 % des 37 307 logements recensés dans la commune. Le plafond est le plus élevé intra-muros (370 autorisations pour 2 926 logements, soit 12,6 %) et le plus bas dans les secteurs urbains et ruraux éloignés du littoral (110 pour 10 233 logements). Un propriétaire qui loue à des touristes sans autorisation s'expose à une amende civile.