Petites et grandes surfaces ne se louent pas au même prix
L'indicateur global réunit deux marchés distincts. Non meublés et charges comprises, les appartements de 1 ou 2 pièces ressortent à 17,2 €/m², ceux de 3 pièces et plus à 13,9 €/m², soit environ 24 % d'écart (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Les petites surfaces dominent l'offre : 33 194 observations contre 15 457 pour les 3 pièces et plus, soit environ deux annonces sur trois. Les maisons non meublées, beaucoup plus rares à la location à Rennes (1 453 observations), affichent 15,3 €/m² charges comprises.
Loyers indicatifs selon la surface
Pour un deux-pièces de 40 m², l'indicateur des 1 ou 2 pièces donne environ 690 € par mois ; pour un trois-pièces de 65 m², celui des 3 pièces et plus donne environ 900 €. L'intervalle de prédiction à 95 % de l'indicateur global va de 11,6 à 19,0 €/m² : pour 60 m², d'environ 700 à 1 140 € par mois. Ces montants, issus des Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, valent pour un logement vide, charges comprises ; l'étage, l'état, le stationnement et l'étiquette énergétique situent un appartement dans cet intervalle.
Louer ou acheter : un ordre de grandeur
Les appartements rennais se sont vendus 3 704 €/m² en médiane entre février 2023 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie, 5 000 ventes). Rapporté à ce prix, le loyer annuel indicatif d'un 60 m² non meublé, charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), représente environ 4,8 % du prix d'achat de la même surface. Ce rapport brut ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais d'acquisition ou de crédit, et compare des annonces de 2025 à des ventes de 2023 et 2024.
Ce que le bailleur doit respecter
Un logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis E au 1er janvier 2034 (loi Climat et résilience du 22 août 2021). Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté, y compris entre deux locataires. Un projet de loi adopté par le Sénat en juillet 2026 prévoit des dérogations ; tant qu'il n'est pas promulgué, ce calendrier s'applique tel quel. Avec un bailleur personne physique, le bail d'un appartement vide dure au minimum trois ans, et le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent locataires et bailleurs sur ces règles.