Ce que mesure l'indicateur
Ce chiffre n'est pas une moyenne des loyers payés : c'est une prédiction de loyer d'annonce pour un appartement type de 52 m², charges comprises, non meublé, mis en location au 3e trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour Nice, le modèle s'ajuste bien aux annonces observées (coefficient de détermination de 0,83). L'intervalle de prédiction à 95 % va de 15,4 à 27,0 €/m², soit environ 800 à 1 410 € par mois pour 52 m². Un logement meublé n'entre pas dans ce calcul.
Petites et grandes surfaces : 15 % d'écart au m²
Selon les mêmes Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, l'indicateur des appartements d'une ou deux pièces, établi pour 37 m², atteint 22,7 €/m² charges comprises, non meublé, soit environ 840 € par mois. Celui des trois pièces et plus, établi pour 72 m², descend à 19,7 €/m², soit environ 1 420 € par mois. Le loyer au m² d'un petit logement dépasse ainsi de 15 % celui d'un grand. Pour une maison, l'indicateur niçois s'élève à 21,6 €/m², mais il repose sur près de cent fois moins d'annonces.
Zone tendue : ce qui change pour le bail
Nice est classée en zone tendue. Lorsqu'un appartement est reloué, le loyer ne peut en principe dépasser celui du locataire précédent, hors révision annuelle selon l'indice de référence des loyers, travaux d'amélioration ou loyer manifestement sous-évalué ; au renouvellement du bail, une hausse n'est possible que si le loyer est manifestement sous-évalué. Le dispositif est reconduit jusqu'au 31 juillet 2027 par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, pour les locations vides comme meublées. Aucune hausse n'est possible pour un logement classé F ou G. Le locataire d'un logement vide bénéficie en outre d'un préavis réduit à un mois.
Charges de copropriété et DPE
Dans un immeuble en copropriété, le bailleur ne récupère sur le locataire que les charges figurant dans la liste du décret n° 87-713 du 26 août 1987, comme l'entretien des parties communes, l'ascenseur ou l'eau, par provisions régularisées chaque année. Côté énergie, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction s'étendra aux logements F en 2028, puis E en 2034. Pour un cas particulier, l'ADIL des Alpes-Maritimes, membre du réseau de l'ANIL (anil.org), conseille gratuitement bailleurs et locataires.