Le loyer au mètre carré baisse avec le nombre de pièces
L'indicateur varie nettement selon la taille du logement : 16,3 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces, 12,8 €/m² pour 3 pièces ou plus (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Le mètre carré d'un petit appartement se loue ainsi environ 27 % plus cher que celui d'un grand. À titre de comparaison, l'indicateur des maisons s'établit à 12,9 €/m². Tous ces chiffres sont estimés à l'échelle de la commune, sur un grand nombre d'annonces : ce sont des repères solides pour Toulouse dans son ensemble, pas pour une rue donnée.
Budgets indicatifs charges comprises
- deux-pièces de 45 m² : environ 735 € par mois (indicateur 1-2 pièces) ;
- trois-pièces de 65 m² : environ 830 € (indicateur 3 pièces et plus) ;
- 80 m² en quatre pièces : environ 1 030 €.
Il s'agit de loyers d'annonce pour des logements non meublés (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : le loyer finalement signé peut s'en écarter, et les meublés ne sont pas couverts par l'indicateur.
Louer un appartement : ce qui s'impose au bailleur
Le DPE conditionne désormais la location : un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F le sera à partir du 1er janvier 2028, puis la classe E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. En copropriété, seules les charges récupérables listées par le décret n° 87-713 peuvent être refacturées au locataire ; les dépenses de gros travaux votées en assemblée générale restent au propriétaire. Pour un bail vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges, et le bail dure au moins trois ans lorsque le bailleur est une personne physique. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement bailleurs et locataires.