Environ 15 % sous le prix des maisons
Sur la même période, de février 2022 à décembre 2024, les maisons tourangelles se sont vendues en médiane 3 484 €/m² (1 440 ventes) : les appartements se situent 14,5 % en dessous. Au sein des appartements, le prix au mètre carré baisse nettement avec la surface. Entre juillet 2020 et décembre 2024, ceux de 30 m² ou moins se sont vendus 3 500 €/m² en médiane, ceux de plus de 30 m² 2 766 €/m². Un grand appartement familial se paie donc sensiblement moins cher au mètre carré qu'un studio.
Fourchette de prix et budget pour un appartement
La moitié centrale des ventes va de 2 281 à 3 636 €/m² (25e et 75e centiles), soit un écart de 59 % entre le seuil du quart le moins cher et celui du quart le plus cher. L'étage, l'ascenseur, l'état de l'immeuble, l'extérieur et le niveau des charges de copropriété font varier le prix à l'intérieur de cette fourchette. Ce que cela représente, frais d'acquisition non compris :
- 40 m² : environ 119 000 € en médiane, entre 91 000 et 145 000 € ;
- 54 m² : environ 161 000 €, entre 123 000 et 196 000 € ;
- 70 m² : environ 208 000 €, entre 160 000 et 255 000 €.
Des prix en recul modéré depuis 2022
La médiane annuelle est passée de 3 043 €/m² en 2022 à 2 855 €/m² en 2024, soit 6,2 % de baisse, contre 10,5 % pour les maisons. Le volume a davantage chuté : 2 097 appartements vendus en 2021, 1 578 en 2024, soit 24,7 % de moins. En 2024, un appartement s'est vendu en médiane 133 000 €.
Copropriété : les documents qui changent le prix réel
Avant l'offre, il faut lire les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et les travaux déjà votés. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d'habitation de plus de quinze ans, quel que soit son nombre de lots, doit faire élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux, sauf si un diagnostic technique global conclut à l'absence de travaux nécessaires dans les dix ans : ce plan chiffre les travaux à prévoir sur dix ans et permet d'anticiper les appels de fonds. La promesse de vente mentionne la surface privative loi Carrez. Dans le centre ancien, couvert par un site patrimonial remarquable, un ravalement ou une réfection de toiture suppose l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui peut alourdir la facture. Pour un achat destiné à la location, le loyer d'annonce indicatif d'un appartement non meublé est de 13,5 €/m² charges comprises au troisième trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 — Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), soit un rendement brut d'environ 5,4 % au prix médian. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.