Plus la surface augmente, plus le mètre carré baisse
L'indicateur des appartements d'une ou deux pièces atteint 21,9 €/m², celui des trois pièces et plus 17,5 €/m², soit 20 % de moins. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs sont calculés à l'échelle de la commune, sur un volume élevé d'annonces : 52 857 pour l'ensemble des appartements aixois. Au taux indicatif, un deux-pièces de 40 m² ressort autour de 880 € par mois et un trois-pièces de 65 m² autour de 1 140 €.
Une fourchette de 14,9 à 24,5 €/m²
L'intervalle de prédiction à 95 % de l'indicateur appartement va de 14,9 à 24,5 €/m², soit, pour 50 m², d'environ 750 à 1 230 € par mois. Pour les trois pièces et plus, il va de 12,9 à 23,7 €/m², soit de 840 à 1 540 € pour 65 m². L'état du logement, l'étage, un balcon ou une terrasse, le stationnement et la proximité du centre ou des lieux d'études expliquent l'essentiel de ces écarts. Ces chiffres portent sur des logements vides : un appartement meublé se loue en général plus cher, sans que cet indicateur permette de chiffrer l'écart. Rapporté au prix de vente médian des appartements (4 894 €/m² sur 5 000 ventes entre fin mars 2022 et décembre 2024, DVF), le loyer annuel représente environ 4,7 % du prix, en brut et charges comprises.
Zone tendue : préavis d'un mois et loyer de relocation
Aix-en-Provence est classée en zone tendue (décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le locataire d'un appartement loué vide peut donc donner congé avec un mois de préavis au lieu de trois. Le loyer d'un nouveau bail, meublé comme vide, ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire (décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié), sauf exceptions prévues par ce décret. En colocation, la solidarité d'un colocataire qui part cesse dès qu'un nouveau colocataire le remplace, et au plus tard six mois après la fin de son préavis (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Étiquette énergétique et dossier du bailleur
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail ou renouvellement ; les classes F suivront au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour un immeuble construit avant 1949 et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement bailleurs et locataires.