Au mètre carré, une maison se loue comme un grand appartement
L'indicateur des maisons (13,3 €/m²) se situe 9 % sous celui de l'ensemble des appartements (14,6 €/m²), et à peine 2 % au-dessus de celui des appartements de trois pièces et plus (13,0 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Autrement dit, à Angers, une maison ne se paie pas plus cher au mètre carré qu'un grand appartement : l'écart de loyer mensuel vient surtout de la surface, et du jardin qui n'entre pas dans le calcul.
Une fourchette large, à lire avec prudence
Les maisons représentent une petite part du marché locatif angevin en ligne : 1 930 annonces ont servi au calcul, quinze fois moins que pour les appartements (29 741). L'intervalle de prédiction à 95 % est donc large, de 9,5 à 18,6 €/m². Pour une maison de 100 m², il va d'environ 950 à 1 860 € par mois. Au taux indicatif (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) :
- 80 m² : environ 1 060 € par mois ;
- 100 m² : environ 1 330 € ;
- 120 m² : environ 1 590 €.
Ce sont des loyers d'annonce charges comprises pour des maisons vides ; le bail signé peut s'en écarter, et une maison meublée n'est pas couverte par l'indicateur.
Ce que le bail d'une maison implique
Faute de classement en zone tendue (décret du 22 décembre 2025), le propriétaire d'une maison fixe librement le loyer de départ ; par la suite, seule une clause de révision permet de l'actualiser, une fois par an et au plus selon la variation de l'indice de référence des loyers. Le dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges. Pour donner congé, le locataire respecte un délai de trois mois, ramené à un mois dans les situations énumérées à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le jardin privatif reste à l'entretien courant du locataire : tonte, entretien des allées et massifs, taille et élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives). L'entretien annuel de la chaudière incombe aussi à l'occupant.
DPE : le calendrier qui touche les maisons anciennes
Une maison classée G au DPE ne répond plus aux critères de décence depuis le 1er janvier 2025 : elle ne peut plus être mise en location sous un nouveau bail. L'échéance tombe le 1er janvier 2028 pour la classe F et le 1er janvier 2034 pour la classe E. Quant au loyer des maisons F ou G, il est gelé depuis le 24 août 2022 : aucune hausse n'est permise, en cours de bail comme entre deux locataires. Pour une maison individuelle, le propriétaire décide seul des travaux, sans vote de copropriété : l'audit énergétique réalisé à la vente, ou un audit commandé volontairement, permet de les planifier.