Petits et grands appartements : 28 % d'écart au mètre carré
L'indicateur global masque un écart net selon la taille. Les appartements d'une ou deux pièces s'affichent à 16,6 €/m², ceux de trois pièces et plus à 13,0 €/m², toujours charges comprises et hors meublé, soit 28 % de plus au mètre carré pour les petits logements. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les maisons, à 13,3 €/m², se louent 9 % sous l'ensemble des appartements. Pour l'indicateur global, l'intervalle de prédiction à 95 % va de 11,2 à 18,9 €/m² : deux appartements de même surface peuvent donc être proposés à des loyers très différents selon leur état, leur étage ou leur emplacement.
Budgets mensuels indicatifs
En appliquant l'indicateur correspondant à chaque taille de logement (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) :
- 40 m² en une ou deux pièces : environ 660 € par mois ;
- 50 m² en une ou deux pièces : environ 830 € ;
- 65 m² en trois pièces ou plus : environ 840 €, entre 620 et 1 140 € selon l'intervalle de prédiction ;
- 80 m² en trois pièces ou plus : environ 1 040 €.
Conséquence directe de l'écart au mètre carré : un trois-pièces de 65 m² ne coûte qu'une quinzaine d'euros de plus par mois qu'un deux-pièces de 50 m². Tous ces montants sont des loyers d'annonce charges comprises, pour des logements vides ; le loyer finalement signé peut différer.
Ce qui encadre le loyer à Angers
Angers est classée en zone non tendue dans le zonage publié avec le décret du 22 décembre 2025 : le loyer est fixé librement à la signature du bail, sans plafond préfectoral. En cours de bail, il ne peut être révisé qu'une fois par an, si le contrat le prévoit, dans la limite de l'indice de référence des loyers. Le préavis du locataire d'un appartement vide est de trois mois, sauf cas de réduction prévus par la loi (mutation, perte d'emploi, raisons de santé notamment) ; il est d'un mois en meublé. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
DPE : quels appartements peuvent encore être loués
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus considéré comme décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, ceux classés E le 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement, ni à la relocation. En copropriété, les travaux sur les parties communes supposent un vote en assemblée générale : le plan pluriannuel de travaux permet d'anticiper ce calendrier.