Une fourchette bien plus large que pour les maisons
La moitié des appartements havrais s'est vendue entre 1 738 et 3 175 €/m² : le haut de la fourchette dépasse le bas de 83 %, contre 54 % pour les maisons de la ville. Le parc est hétérogène, des immeubles de la Reconstruction aux résidences récentes, en passant par de nombreuses petites surfaces. Un 60 m² se négocie ainsi le plus souvent entre 104 000 € et 191 000 €, avec 145 000 € au prix médian ; un 45 m² ressort vers 109 000 €. Il s'agit de prix déclarés lors des ventes, frais de notaire non compris.
Les petites surfaces tirent le mètre carré vers le haut
D'avril 2022 à décembre 2024, les appartements de 30 m² ou moins atteignent 2 694 €/m² sur 674 ventes, soit 12 % de plus que l'ensemble. Ceux de plus de 30 m² se situent à 2 365 €/m² sur 4 332 ventes, sur la même période. Autre repère sur ces mêmes mois : les maisons havraises se vendent 2 469 €/m² en médiane. Opter pour un appartement ne fait donc pas baisser le prix au mètre carré : il réduit surtout la surface achetée, et donc le budget total.
Le centre reconstruit et la vie en copropriété
Une part importante des appartements du centre se trouve dans les immeubles de la Reconstruction bâtis sous la direction d'Auguste Perret, ensemble inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2005. Dans ces immeubles comme ailleurs, les travaux votés ou à venir sur les façades et les parties communes pèsent autant que le prix affiché. Le vendeur d'un lot indique la surface privative mesurée selon la loi Carrez et remet notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et celui du fonds de travaux. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés à usage total ou partiel d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille, doivent faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux présenté en assemblée générale : il annonce les dépenses envisagées sur dix ans.
Ce qui creuse les écarts entre deux appartements
Dans un même quartier, l'étage et la présence d'un ascenseur, la vue sur la mer ou sur le port, le mode de chauffage et l'étiquette énergétique, l'état des parties communes et la présence d'une place de stationnement font partie des critères qui séparent le bas et le haut de la fourchette. Un appartement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 : pour un achat destiné à la location, cette étiquette se répercute directement sur le prix.