Une offre rare, un indicateur plus incertain
L'indicateur maison repose sur 4 258 annonces publiées à Bordeaux, contre 84 641 pour les appartements : une annonce de maison pour environ vingt annonces d'appartement. Son intervalle de prédiction à 95 % est plus large que celui des appartements, de 11,0 à 21,8 €/m², charges comprises, non meublé, soit environ 1 010 à 2 010 € par mois pour 92 m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Au mètre carré, la maison se loue 3 % moins cher que l'appartement de référence (15,5 contre 16,0 €/m², charges comprises, non meublé ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), pour une surface de référence presque deux fois plus grande (92 contre 52 m²). Face au prix de vente médian des maisons (5 286 €/m², DVF, novembre 2020 à décembre 2024), une année de loyer pèse environ 3,5 % : un rendement brut, hors charges, taxe foncière et vacance.
L'encadrement des loyers s'applique aussi aux maisons
L'arrêté préfectoral du 6 juillet 2026 fixe, à côté de la grille des appartements, une grille propre aux maisons, par secteur géographique, nombre de pièces, époque de construction et caractère meublé ou non. Ses loyers de référence valent du 15 juillet au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation, à moins que le Parlement ne la prolonge. Le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré, que le bail doit mentionner avec le loyer de référence. Un complément de loyer suppose des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux maisons comparables du secteur, justifiées dans le bail.
Louer une maison : ce qui change par rapport à un appartement
Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif (pelouse, allées, taille des haies et des arbustes), l'entretien annuel de la chaudière et le ramonage des conduits qu'il utilise ; il doit être assuré contre les risques locatifs. Sans syndic, les charges récupérables comprennent notamment la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, le cas échéant, la vidange d'une fosse.
Vérifiez l'étiquette énergétique : une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, une maison classée F à partir de 2028, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Loué vide par un particulier, le bail dure trois ans et le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. La répartition des réparations entre bailleur et locataire est détaillée par le décret n° 87-712 du 26 août 1987.