Ce que mesure l'indicateur
Le chiffre de 15,6 €/m² est calculé à l'échelle de la commune sur 37 416 annonces d'appartements non meublés (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'intervalle de prédiction à 95 % va de 12,5 à 19,5 €/m², soit environ 650 à 1 010 € par mois pour 52 m². Il s'agit d'un loyer d'annonce, charges comprises : le loyer finalement signé peut être inférieur.
Villeurbanne se loue un peu moins cher que sa voisine : dans les neuf arrondissements de Lyon, le même indicateur va de 15,8 €/m² dans le 5e à 17,7 €/m² dans le 6e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Petits et grands appartements
La taille change nettement le prix au m². Loués vides, charges comprises, les appartements d'une ou deux pièces s'annoncent à 18,1 €/m², ceux de trois pièces et plus à 14,4 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : un quart de plus pour les petites surfaces. Pour un trois-pièces de 65 m², ce second indicateur donne environ 940 € par mois charges comprises, un ordre de grandeur à confronter aux annonces du moment.
L'encadrement des loyers
L'encadrement s'applique à Villeurbanne comme à Lyon depuis le 1er novembre 2021. Un arrêté préfectoral fixe, par zone, nombre de pièces, époque de construction et type de location (vide ou meublée), un loyer de référence au m² ; le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré, supérieur de 20 %, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Ce complément est interdit pour un logement classé F ou G. Attention : l'arrêté plafonne le loyer hors charges, alors que l'indicateur ci-dessus inclut les charges. Le dispositif est expérimental : vérifiez l'arrêté en vigueur le jour de la signature.
DPE et préavis
Un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Villeurbanne étant en zone tendue, le préavis du locataire d'un logement vide y est réduit à un mois. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.