Un échantillon concentré sur les ventes récentes
La base compte 17 321 ventes d'appartements à Bordeaux entre juillet 2020 et décembre 2024 ; seules les 5 000 plus récentes, de juin 2023 à décembre 2024, servent au calcul. Les ventes en l'état futur d'achèvement, c'est-à-dire les logements neufs vendus sur plan, y figurent aux côtés des reventes dans l'ancien.
Sur cette même période, le mètre carré d'appartement se négocie 15 % moins cher que celui des maisons (5 141 €/m²) et 12 % moins cher que celui des appartements de 30 m² ou moins (5 000 €/m²).
Combien pour 40, 65 ou 90 m²
Au prix médian, comptez environ 176 000 € pour 40 m², 285 000 € pour 65 m² et 395 000 € pour 90 m², hors frais d'acquisition. La moitié des ventes se situe entre 3 609 et 5 278 €/m² : pour 65 m², entre 235 000 et 343 000 €. Cet écart de plus de 100 000 € pour une même surface traduit l'emplacement, l'étage, l'état de l'immeuble et la performance énergétique.
Ce qui fait le prix d'un appartement bordelais
Une grande partie du centre est bâtie d'immeubles en pierre des XVIIIe et XIXe siècles, et la ville est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2007 (« Bordeaux, Port de la Lune »). Dans le site patrimonial remarquable du centre, les travaux de façade, de toiture ou de menuiseries sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, qui encadre le choix des matériaux. Pour un appartement, comptent aussi l'étage et la présence d'un ascenseur, absent d'une partie des immeubles anciens, un balcon ou une terrasse, une place de stationnement et le montant des charges.
Copropriété : les pièces à demander avant de signer
Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement de copropriété, les charges payées sur les deux derniers exercices et le montant du fonds de travaux. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux, établi sur dix ans : il annonce les dépenses à venir. La surface « loi Carrez » est garantie : si elle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acheteur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle, en agissant dans l'année qui suit la vente.