Le type de bien le plus vendu, et le plus homogène
Avec 2 767 ventes, l'appartement représente près de deux fois le volume des maisons (1 475 ventes sur la même période). Son prix au m² est pourtant quasi identique : 4 424 €/m² contre 4 455 €/m² pour une maison.
Sa fourchette est plus resserrée : la borne haute (5 356 €/m²) dépasse la borne basse (3 598 €/m²) de 49 %, contre 65 % pour les maisons. Les petites surfaces font exception : les appartements de 30 m² ou moins se vendent 4 828 €/m² en médiane, soit 9,1 % de plus que l'ensemble.
Quel budget selon la surface
Au prix médian de 4 424 €/m² :
- 40 m² : environ 177 000 € ;
- 50 m² : environ 221 000 €, de 180 000 à 268 000 € pour la moitié centrale des ventes ;
- 70 m² : environ 310 000 €, de 252 000 à 375 000 €.
L'étage, la vue sur la mer, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'un stationnement, et l'état des parties communes expliquent l'essentiel de l'écart entre deux appartements de même surface.
Copropriété : ce qu'il faut lire avant de signer
Le prix affiché ne dit rien des dépenses à venir. Avant une offre, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le montant des charges courantes et le carnet d'entretien de l'immeuble. Le vendeur doit indiquer la surface privative loi Carrez, qui exclut les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur.
Deux dispositifs pèsent sur le budget :
- le fonds de travaux, alimenté chaque année par une cotisation d'au moins 5 % du budget prévisionnel ;
- le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, qui programme les travaux sur dix ans et annonce les appels de fonds.
Contrairement à une maison, un appartement en copropriété n'est pas soumis à l'audit énergétique à la vente : le DPE du logement suffit.
Acheter pour louer aux touristes : un quota par secteur
Saint-Malo soumet la location d'un logement en meublé de tourisme à une autorisation de changement d'usage délivrée par le maire. Selon le règlement municipal en vigueur depuis le 24 avril 2025, le nombre d'autorisations simultanées est plafonné par secteur : 370 intra-muros, 920 dans le secteur littoral, 360 dans le secteur rétrolittoral et 110 ailleurs.
L'autorisation dure trois ans, une seule par propriétaire. Elle est personnelle : elle devient caduque à la vente du logement. Un appartement vendu « loué en saisonnier » ne transmet donc pas son autorisation, et l'acquéreur rejoint la liste d'attente si le quota du secteur est atteint.