Une offre de maisons à louer très réduite
L'indicateur maison repose sur 2 866 annonces, environ 41 fois moins que les 118 801 annonces d'appartements de la commune (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Au mètre carré, une maison se loue environ 8 % moins cher qu'un appartement (15,5 €/m²), et à peu près au niveau des appartements de 3 pièces et plus (13,9 €/m²). La dispersion est en revanche forte : la borne haute de l'intervalle dépasse la borne basse de plus de 80 %.
Quel loyer pour une maison à Montpellier ?
Pour une maison non meublée de 90 m², l'indicateur donne environ 1 290 € par mois charges comprises, dans un intervalle d'environ 950 à 1 750 €. Pour 110 m², il donne environ 1 580 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'état général, la taille du jardin, un garage et la performance énergétique placent une maison donnée dans cet intervalle. Avec si peu d'annonces, comparer plusieurs offres réelles reste indispensable avant de fixer ou d'accepter un loyer.
L'encadrement s'applique aussi aux maisons
L'encadrement des loyers, en vigueur à Montpellier depuis le 1er juillet 2022, concerne les maisons comme les appartements loués en résidence principale : une maison ne peut pas être louée, hors charges, au-dessus du plafond que l'arrêté préfectoral du 9 juin 2026 fixe pour sa catégorie. Cet arrêté vaut pour les baux signés depuis le 1er juillet 2026, jusqu'au terme de l'expérimentation, actuellement prévu en novembre 2026. Dépasser ce plafond n'est possible qu'avec un complément de loyer, réservé aux maisons dont la situation ou les équipements sont hors du commun dans leur secteur, et motivé dans le bail.
Jardin et étiquette énergie
Le locataire d'une maison prend en charge l'entretien courant du jardin privatif (allées, pelouses, massifs, taille des arbres et arbustes), au titre des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Côté bailleur, le loyer d'une maison classée F ou G au DPE ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, et une maison classée G est exclue de toute nouvelle location depuis le 1er janvier 2025, faute d'atteindre le niveau de performance d'un logement décent.