Un loyer au mètre carré inférieur à celui des appartements
Avec 11,8 €/m² charges comprises pour une maison non meublée, l'indicateur maison se situe environ 5 % sous celui des appartements de la commune (12,4 €/m²) et nettement sous celui des une ou deux pièces (13,9 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il est calculé à l'échelle de la commune à partir de 1 579 annonces de maisons, contre 28 607 pour les appartements : au Havre, l'offre locative de maisons est bien plus restreinte que celle d'appartements, ce qui se ressent sur le choix disponible.
Ce que signifie l'intervalle de 8,9 à 15,6 €/m²
L'intervalle de prédiction à 95 % va de 8,9 à 15,6 €/m², soit, pour la maison type de 92 m² louée vide, un loyer d'environ 820 à 1 440 € par mois charges comprises. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Au taux indicatif, une maison de 80 m², surface médiane des maisons vendues dans la commune, se louerait environ 940 € par mois, une maison de 100 m² 1 180 € et une maison de 120 m² 1 410 €. L'indicateur étant calculé pour 92 m², ces montants restent des ordres de grandeur. Face au prix de vente médian des maisons (2 411 €/m² sur 3 778 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024, DVF), douze mois de loyer représentent environ 5,9 % du prix, rendement brut charges comprises.
Ce que le bailleur doit fournir
Une maison classée G au DPE ne peut plus être louée depuis le 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction ; la classe F sera concernée à partir du 1er janvier 2028, la classe E à partir du 1er janvier 2034. Le dossier remis au locataire comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949 et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Une maison louée vide par un bailleur personne physique l'est pour trois ans au moins, contre un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au maximum. Le locataire qui donne congé respecte un préavis de trois mois, la commune n'étant pas en zone tendue ; l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit des cas où il tombe à un mois.
Jardin et entretien : ce qui revient au locataire
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes. Il fait aussi réaliser chaque année l'entretien de la chaudière et doit s'assurer contre les risques locatifs.