Petites et grandes surfaces : deux niveaux de loyer
L'indicateur repose sur 118 801 annonces d'appartements dans la commune. Il se décompose nettement selon la taille : 17,9 €/m² pour un logement de 1 ou 2 pièces, 13,9 €/m² pour 3 pièces et plus (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Au mètre carré, un petit appartement se loue donc environ 29 % plus cher qu'un grand. Ces chiffres sont des loyers d'annonce de logements vides : ils ne disent ni le loyer finalement signé, ni celui d'un meublé.
Quel loyer pour un appartement à Montpellier ?
Appliqués à des surfaces courantes, ces indicateurs donnent environ 810 € par mois charges comprises, non meublé, pour un deux-pièces de 45 m², et environ 900 € pour un trois-pièces de 65 m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour ce trois-pièces, l'intervalle de prédiction de sa catégorie (10,8 à 17,7 €/m²) correspond à un loyer d'environ 700 à 1 150 €. Étage, ascenseur, extérieur, stationnement et étiquette énergie expliquent une grande partie de l'écart entre deux logements.
L'encadrement des loyers à Montpellier
L'encadrement est en vigueur depuis le 1er juillet 2022. Pour un bail signé, renouvelé ou conclu en bail mobilité, le loyer de base hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, soit le loyer de référence augmenté de 20 %, fixé par arrêté du préfet de l'Hérault selon la zone, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. L'arrêté du 9 juin 2026 s'applique aux baux signés depuis le 1er juillet 2026, jusqu'au terme de ce dispositif expérimental, actuellement prévu en novembre 2026 sauf prolongation par la loi. Ce plafond s'exprime hors charges, alors que les indicateurs ci-dessus incluent les charges : les deux chiffres ne se comparent pas directement.
Copropriété, charges et étiquette énergie
Dans un appartement, les charges récupérables de copropriété (entretien des parties communes, ascenseur, eau froide collective) sont refacturées au locataire, en provisions puis régularisation annuelle. Un appartement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; la même règle touchera les logements F au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Pour une question sur un bail, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement.