Des loyers bien plus homogènes que les prix de vente
Les neuf arrondissements disposent chacun d'une estimation propre, calculée sur 6 322 annonces (4e) à 30 256 annonces (3e). Classés du moins cher au plus cher, charges comprises et non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : 15,8 €/m² dans le 5e, 16,0 €/m² dans les 8e et 9e, 16,3 €/m² dans le 7e, 16,4 €/m² dans le 3e, 16,9 €/m² dans le 4e, 17,1 €/m² dans le 1er, 17,6 €/m² dans le 2e et 17,7 €/m² dans le 6e.
L'écart entre extrêmes n'est que de 1,9 €/m², soit 12 %. À la vente, les médianes d'appartements vont de 3 659 €/m² dans le 9e à 5 435 €/m² dans le 2e (DVF, mars à décembre 2024), soit 49 % d'écart : un arrondissement cher à l'achat ne l'est pas autant à la location. Chaque indicateur reste une valeur centrale : dans le 6e, l'intervalle de prédiction à 95 % va de 13,3 à 23,4 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Petite ou grande surface : le loyer au m² change
Pour un une ou deux pièces (surface de référence de 37 m²), l'indicateur va de 18,4 €/m² dans le 9e à 20,3 €/m² dans le 2e, charges comprises et non meublé, soit environ 680 à 750 € par mois (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour un trois pièces et plus, il descend entre 14,3 €/m² dans le 5e et 16,7 €/m² dans le 6e. Plus le logement est grand, plus le loyer au m² baisse, même si le loyer mensuel augmente.
Encadrement des loyers et préavis
Lyon applique l'encadrement des loyers : à la signature ou au renouvellement du bail, le loyer de base hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, qui varie selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. Un loyer au-dessus exige un complément justifié par des caractéristiques exceptionnelles. L'expérimentation arrive à échéance fin novembre 2026 sauf prolongation par le Parlement : contrôlez les références en vigueur sur le site de la Métropole de Lyon.
Lyon étant en zone tendue, le locataire d'un appartement loué vide peut donner congé avec un préavis réduit à un mois.
Copropriété et étiquette énergétique
Les charges comprises dans l'indicateur couvrent les dépenses récupérables de la copropriété (eau, ascenseur, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028. En copropriété, le bailleur dépend parfois d'un vote de l'assemblée générale pour isoler : s'il prouve avoir demandé en vain les travaux sur les parties communes, le juge ne peut pas lui ordonner de les réaliser. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) détaillent ces règles.