Trois ventes sur quatre portent sur un appartement
De juillet 2020 à décembre 2024, 14 273 ventes d'appartements ont été retenues à Lille, environ trois fois plus que de maisons (4 633). La surface médiane est de 49 m² et le prix médian de 177 000 €. La médiane annuelle a culminé en 2022 à 3 950 €/m², après 3 651 €/m² au second semestre 2020 et 3 807 €/m² en 2021 ; elle est redescendue à environ 3 930 €/m² en 2023 puis 3 750 €/m² en 2024, soit environ 5 % sous son niveau de 2022.
Fourchette et budget
Sur les 5 000 ventes récentes, la moitié se situe entre 3 017 et 4 739 €/m², un écart de plus de 1 700 €/m² : l'étage, l'ascenseur, l'état de l'immeuble et l'étiquette énergie pèsent autant que l'emplacement. Au prix médian, un appartement de 45 m² représente environ 173 000 € et un appartement de 65 m² environ 250 000 €. Pour 50 m², la moitié centrale du marché va d'environ 151 000 € à 237 000 €.
Du 59800 à Lomme, un écart de plus de 1 400 €/m²
Sur l'ensemble des ventes de juillet 2020 à décembre 2024, la médiane atteint 4 213 €/m² dans le code postal 59800, le plus actif avec 7 116 ventes, et 3 594 €/m² dans le 59000 (5 902 ventes). Elle tombe à 2 771 €/m² à Hellemmes (59260, 471 ventes) et 2 758 €/m² à Lomme (59160, 694 ventes), où les appartements vendus sont aussi plus grands : 62,5 m² en médiane à Lomme contre 46,5 m² dans le 59000.
Ce que le vendeur en copropriété doit fournir
L'acte de vente d'un lot de copropriété mentionne sa surface privative, dite loi Carrez, pour tout lot d'au moins 8 m². Avant la promesse, le vendeur remet notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et des travaux payés sur les deux derniers exercices, et l'état du fonds de travaux (article L721-2 du code de la construction et de l'habitation). Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de quinze ans doivent disposer d'un projet de plan pluriannuel de travaux : le lire permet d'anticiper les appels de fonds votés après l'achat.