Un repère moins précis que pour les appartements
L'indicateur (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) porte sur une maison type de 92 m², charges comprises, non meublée, mise en location au 3e trimestre 2025. Il est calculé à l'échelle de la commune, mais sur une base étroite : environ une annonce de maison pour cent annonces d'appartement. L'intervalle de prédiction à 95 % s'en ressent. Il va de 13,5 à 34,6 €/m², soit environ 1 240 à 3 180 € par mois pour 92 m², une plage près de deux fois plus large que celle des appartements (15,4 à 27,0 €/m²). Le chiffre se lit comme un repère, pas comme un prix.
Au m², un peu plus cher qu'un appartement
À 21,6 €/m² charges comprises, non meublée, la maison type se loue 6 % plus cher au m² que l'appartement type (20,4 €/m²), alors qu'elle est presque deux fois plus grande (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). D'ordinaire, le loyer au m² baisse quand la surface augmente : à Nice, un appartement de trois pièces et plus se loue 19,7 €/m². La rareté de l'offre et l'extérieur, fréquent pour une maison, pèsent vraisemblablement dans cet écart ; à la vente, 79 % des maisons niçoises changent de main avec un terrain (DVF, juillet 2020 à décembre 2024).
Jardin et entretien : qui fait quoi
Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Les réparations dues à la vétusté restent à la charge du propriétaire. Le locataire doit s'assurer contre les risques locatifs et en justifier chaque année (loi du 6 juillet 1989, article 7). Un garage ou un jardin loué avec la maison par le même bailleur relève du même bail.
Zone tendue, risques et DPE
Nice étant en zone tendue, le loyer ne peut en principe augmenter entre deux locataires ou au renouvellement, hors exceptions (décret n° 2026-644, jusqu'au 31 juillet 2027), et le préavis du locataire d'un logement vide est réduit à un mois. Le bail est accompagné d'un dossier de diagnostic technique, dont l'état des risques, qui rappelle la sismicité moyenne (zone 4) de Nice. Une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Le propriétaire dont le DPE date d'après juillet 2021 peut en obtenir gratuitement une version recalculée avec le coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.